Генеральный план является документом территориального планирования муниципального образования. Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления.

Утверждению генерального плана предшевствует разработка его проекта или проекта внесения изменений в генеральный план.

Проект генерального плана (внесения изменений), до его утверждения, подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, а в ряде случаев подлежит согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти.

Наша организация осуществляет разработку проектов генеральных планов и внесения в них изменений, а при необходимости берёт на себя функции по согласованию проектов генеральных планов и сопровождению их при прохождении процедуры публичных слушаний и утверждения




Нормативы градостроительного проектирования подразделяются на:
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования, которые включают в себя:
 - нормативы градостроительного проектирования муниципального района;
 - нормативы градостроительного проектирования поселения;
 - нормативы градостроительного проектирования городского округа.

Местные нормативы градостроительного проектирования и внесенные изменения в местные нормативы градостроительного проектирования утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Наша организация осуществляет разработку проектов нормативов градостроительного проектирования и внесения в них изменений, а при необходимости берёт на себя функции по их сопровождению при прохождении процедуры утверждения.




Правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования муниципального образования. Основной задачей правил является установление границ территориальных зон и градостроительных регламентов для территориальных зон, которыми, в свою очередь определяются такие основные критерии градостроительной деятельности, как:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.

Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Проект правил землепользования и застройки (внесения изменений) , до его утверждения, подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, а в ряде случаев подлежит согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти.

Наша организация осуществляет разработку проектов правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и внесения в них изменений, а при необходимости берёт на себя функции по согласованию проектов ПЗЗ и сопровождению их при прохождении процедуры публичных слушаний и утверждения.




Видами документации по планировке территории являются:
- проект планировки территории (ППТ);
- проект межевания территории (ПМТ).

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон.

Можно выделить два основных случая, при которых необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, в соответствии с задачами:

- для строительства или реконструкции линейных объектов;
- для образования земельных участков в целях их последующей застройки и (или) эксплуатации объектов капитального строительства, в том числе объектов жилищного строительства (если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории), также разработка документации по планировки территории необходима в случаях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, установления, изменения или отмены красных линий и т.д.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий.

ВАЖНО!

С вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 31.03.2017 N 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, …» определены виды, состав инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение.

Так при подготовке документации по планировке территории необходимо выполнение следующих видов инженерных изысканий:
- инженерно-геодезические изыскания;
- инженерно-геологические изыскания;
- инженерно-гидрометеорологические изыскания;
- инженерно-экологические изыскания.

Учитывая, что стоимость изысканий зачастую в десятки раз превышает стоимость выполнения работ по подготовке ППТ и ПМТ, главным распорядителям бюджетных средств (ГРБС) рекомендуется при формировании бюджета и план-графика закупок, предусматривать средства на выполнение инженерных изысканий и средства на разработку ППТ и ПМТ разными видами экономической деятельности в соответствии с общероссийским классификатором и с разнесением по времени заключения контрактов.

Наша организация осуществляет разработку документации по планировке территории (ППТ и ПМТ) и внесения в них изменений, а при необходимости берёт на себя функции по согласованию ППТ и ПМТ и сопровождению их при прохождении процедуры публичных слушаний и утверждения.




В условиях заключения государственных и муниципальных контрактов с учётом определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) по принципу "кто дешевле - тот и выиграл", единственным инструментом, позволяющим вести эффективный отбор поставщиков, а также избежать возможности получить штраф или предписание ФАС, является качественно подготовленная конкурсная документация.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Заказчик вправе привлечь на основе контракта специализированную организацию для выполнения отдельных функций по определению поставщика (подрядчика, исполнителя) путем проведения конкурса или аукциона, в том числе для разработки конкурсной документации, документации об аукционе.

Наша организация предлагает следующие виды услуг в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ и услуг:

- разработка технических заданий (заданий на проектирование) на проектные работы, разработку генеральных планов, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, нормативов градостроительного проектирования и т.д.;
- разработка смет в целях определения начальной максимальной цены контракта;
- подготовка конкурсной и аукционной документации;
- разработка технико - экономических обоснований (ТЭО) целесообразности осуществления той или иной закупки.




Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию определены ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) и Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Минимальный состав проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства определён ч.9 ст.51 ГрК РФ и представляет из себя единственный раздел - "Схема планировочной организации земельного участка".

Минимальный состав проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство всех остальных объектов определён ч.7 ст.51 ГрК РФ.





СВЯЗАТЬСЯ